새 집을 짓기 전에 : 5 가지 준비 단계

기초가 부어지기 훨씬 전에 새 집을 짓는 과정. 먼저 좋은 계획을 세우고 정직하고 유능한 건축업자를 찾으면 건축 과정이 가장 효율적이고 흥미 롭습니다. 시공 과정에서 비용이 많이 드는 실수를 피하려면 다음 다섯 가지 중요한 단계부터 시작하십시오. 꿈의 집에서 실제 집으로 이사 할 때 반드시 질문을하고 그 과정을 겪은 사람들과 진행 상황을 공유하십시오.

예산 계획

집을 짓는 것에 대해 생각하는 순간부터 예산을 고려하십시오. 지출 할 수있는 금액과 새 집을 짓는 데 드는 비용에 대한 현실적인 아이디어를 개발하십시오. 예산 책정 단계는 실제로 귀하가 감당할 수있는 것에 대한 현실적인 평가로 귀하의 요구와 균형을 맞추는 것입니다.

건설 대출과 모기지가 필요할 수 있습니다. 소득 및 기타 재정적 의무에 따라 얼마나 많은 대출을받을 수 있는지 알아내는 것은 너무 이르지 않습니다. 오늘날 대부분의 은행 및 기타 금융 기관은 건설 대출에 대한 자격을 갖추기를 간절히 원하며, 이를 통해 지출 할 수있는 최대 금액에 대한 야구장 아이디어를 얻을 수 있습니다. 동시에이 초기 단계에는 토지 자체, 건축가 또는 디자이너, 프로젝트를 관리 할 계약자, 건축 자재, 가전 제품 및 인테리어 기능을 포함하여 새 집의 다른 요소에 어떤 비용이 드는지 살펴 보는 것이 포함됩니다.

이 과정은 복잡하고 시간이 많이 걸리는 프로세스이며 실제로 시공이 시작되기 몇 달 전에 시작해야합니다. 건축업자와 건설 계약을 체결하기 전에 문제를 철저히 조사하는 데 2 년이 걸리는 경우는 드물지 않습니다.

예산 책정을위한 팁

당신이 감당할 수있는 것보다 더 많은 돈을 빌려주고 자하는 은행에주의하십시오. 이것이 2008 년 금융 위기의 원인 중 하나였습니다. 은행이 승인하는 최대 대출 금액을 지불하는 집을 지을 이유가 없습니다. 실제로, 그 정도를 유지하는 것이 좋습니다. 독립적 인 재정 고문과 대화하는 것은 집을 짓기 위해 편안하게 사용할 수있는 금액을 결정하는 좋은 방법입니다.
비용 초과 계획. 사실상 모든 건설은 초기 계획보다 비용이 많이 듭니다. 건축 자재 비용이 변경되거나 설계 및 시공 단계에서 요청한 변경으로 인해 종종 발생합니다. 피할 수없는 오버런으로 인해 은행이 파산되지 않도록 예산에 대한 버퍼를 구축하십시오.
최소 3 개의 계약자 입찰을 받고 참조를 확인하십시오. 대부분의 경우, 주택 건설 비용의 대부분은 주택 건설에 종사하는 모든 근로자와 하청 업체를 관리하는 일반 계약자 (GC)에게 지불하는 돈입니다. 저렴하지만 좋은 재료를 사용하여 양질의 작업을하는 계약자를 선택하는 것 사이에는 미묘한 균형이 있습니다. 건축업자에 만족하는 사람들로부터 추천을 받고 최소 3 명을 면밀히 인터뷰하십시오. 이 과정을 통해 주택 건설 비용을 알 수 있습니다.
재료 비교 상점. 시공 업체는 일반적으로 대부분의 건축 자재, 가전 제품 및 편의 시설을 선택하지만이 프로세스에 참여하기를 원할 것입니다. 예를 들어, 화강암 조리대를 좋아하는 경우 지금 선택하여 이러한 기본 설정을 선택한 빌더에게 전달할 수 있도록하십시오.

새 집을 짓는 숨겨진 비용

처음으로 주택을 소유 한 사람들은 종종 자신의 집을 소유하는 숨겨진 비용을 인식하기 시작할 때 놀라게됩니다. 가구, 잔디 및 정원 장비, 창문 처리, 인터넷 및 미디어 배선과 같은 첫 번째 집을 짓는 데 한 번의 시작 비용이 많이 있습니다. 또한 주택 소유에는 집주인의 보험, 재산세 및 잔디 관리 서비스와 같은 경비가 준비되어 있지 않은 경우 경비를 부담 할 수있는 월별 지출이 지속적으로 제공됩니다. 지금까지 임차인이었던 경우, 이러한 비용은 놀라운 충격이 될 수 있습니다.

당신의 부지를 선택하십시오

새 집을위한 건물 부지를 아직 구입하지 않은 경우 부동산 중개업자와상의하여 고려중인 지역의 대략적인 토지 비용을 얻으십시오. 토지 비용은 현지 토지 비용에 따라 크게 다르지만 일반적으로 새 주택 비용의 20-25 %를 토지 구입에 사용할 계획입니다.

교외 개발 또는 넓은 바다 전망의 집에서 집을 짓든, 평면도 또는 기타 세부 사항을 선택하기 전에 거의 항상 토지를 선택해야합니다. 귀하 (및 고용 한 모든 전문가)는 해당 지역의 토양 상태, 배수, 구역 설정 및 건축법과 같은 요인을 조사해야합니다. 집에 맞게 집 디자인을 커스터마이징해야하는 경우 비용이 더 높아집니다. 주식 청사진을 사용하여 집을 지을 수 있다면 예산에 도움이 될 것입니다.

집 계획을 선택

많은 새로운 주택은 인쇄 된 카탈로그 또는 온라인 소스의 재고 계획을 사용하여 건축됩니다. 올바른 계획을 찾는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 시작하는 장소는 좋아하는 집 스타일을 결정하는 것일 수 있습니다. 사용 가능한 많은 카탈로그에서 아이디어를 얻고 필요한 경우 건축업자 또는 다른 건물 전문가 (건축가 또는 디자이너)가 필요에 따라 최상의 재고 계획을 선택할 수 있도록하십시오. 홈 디자이너는 방 크기, 창 스타일 또는 기타 세부 사항 측면에서 재고 계획을 약간 수정할 수 있습니다. 일부 건축업자는 재고 주택 계획을 약간 수정할 수 있습니다.

반면에 맞춤형으로 디자인 된 집은 그곳에 살려는 가족과 그 장소가있는 가족을 위해 특별히 만들어졌습니다. 대부분의 경우 맞춤형 설계 주택은 면허 건축가의 서비스가 필요합니다. " 로트와 관련하여 태양은 어디에 있습니까? 우세한 바람은 어디에서 왔습니까? 장기적인 냉난방 비용으로 어떻게 비용을 절감 할 수 있습니까? "와 같은 질문을합니다. .

재고 또는 맞춤형 디자인을 선택하든 앞으로 몇 년 동안 귀하의 요구를 충족시킬 계획을 선택하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 젊은 부부는 더 많은 가족 구성원을 계획하고 싶을 수도 있지만, 나이가 많은 집주인은 노화가 필요한 곳을 예상해야합니다.

팀 구성

작업 예산, 건물 부지 및 주택 설계가 선택되면 이제 전문가 팀을 구성하여 집을 설계하고 건축 할 수 있습니다. 주요 업체로는 건축업자, 굴삭기, 측량사, 주택 디자이너 또는 건축가 (필요한 경우)가 있습니다. 대부분의 경우 주택 소유자는 빌더 (일반 계약자)를 선택하여 시작합니다. 그런 다음 해당 전문가가 팀의 다른 구성원을 선택합니다. 그러나 건축 가나 디자이너를 먼저 고용 할 수도 있습니다.

가장 큰 문제는 이것입니다 : 프로세스에 얼마나 참여할 수 있습니까? 대부분의 주택 소유자는 대부분의 또는 모든 작업을 조정하기 위해 일반 계약자 / 건축자를 고용하지만 그 과정에 깊이 관여하고 싶은 주택 소유자는 자신의 GC 역할을 할 수도 있습니다. 이 경우 굴삭기, 목수, 콘크리트 계약자 등 모든 하청 업체를 고용하고 감독하게됩니다. 이런 식으로 일하는 것은 희미한 마음을위한 것이 아니라, 올바른 사람을위한 것이지, 돈을 저축하는 사람뿐만 아니라 집을 짓는 보람있는 방법이 될 수 있습니다.

비 전통적인 건축은 어떻습니까?

집 모양이 반드시 집을 짓는 방법을 지시하는 것은 아닙니다. 전통적인 프레임 구성이 유일한 옵션은 아닙니다. 많은 사람들이 밀짚 가마니 집, 흙으로 지어진 땅 건설, 개 암 나무 집에 흥미를 느끼고 있습니다. 그러나 전통적인 건축업 자나 심지어 모든 건축가조차도 모든 분야의 전문가가 될 것으로 기대할 수는 없습니다. 비 전통적 방법을 사용하여 전통 가옥을 건축하려면 해당 유형의 건축을 전문으로하는 팀이 필요합니다. 숙제를하고 비전을 실현할 수있는 올바른 건축가와 건축업자를 찾으십시오.

계약 협상

주택 건설에 관여하는 각 건물 전문가를 위해 서면으로 서명 된 계약서를 작성하십시오. 최소한 이것은 계약자 / 건축 자뿐만 아니라 주택 설계자 또는 설계자와의 계약이 프로세스의 일부인 경우를 의미합니다.

건축 계약은 어떻게 되나요? 새로운 주택 건설 계약은 프로젝트를 자세히 설명하고 주택에 포함될 모든 부품 ( "사양")의 목록을 포함합니다. 세부적인 사양이 없다면, 집은 더 싼면에있을 수있는 "건축 자 등급"재료로 건축 될 것입니다. 계약이 협상의 일부로 작성되기 전에 협상의 일부로 사양을 해시 한 다음 모든 것이 명확하게 나열되어 있는지 확인하십시오. 귀 하나 계약자가 프로젝트를 변경 한 경우 나중에 계약을 수정해야합니다.

결론

새 집을 짓기위한 예비 단계를 완료하는 데 소요 된 시간은 흥미 진진한시기 일 수 있지만, 새 건물이 올바른 선택인지 평가할 때이기도합니다. 이 과정은 많은 노력이 필요하며 당신의 삶과 주변 사람들의 삶에 혼란을 가져옵니다. 기존 주택 또는 기존에 "구체적으로"건축 된 주택을 구입하는 것이 스트레스를 덜 받는다는 것을 알 수 있습니다. 또는 기존 주택에 남아 있고 개조하는 것이 더 나은 옵션이라는 것을 알 수 있습니다.

자신의 집을 짓기로 한 결정은 때때로 잘못된 이유로 이루어집니다. 새 집을 짓는 것은 곤경에 처한 삶이나 관계를 "고정"하는 경우가 거의 없습니다. 중요한 첫 단계는 동기를 분석하는 것입니다. 다른 사람이 당신을 원하기 때문에 집을 짓고 있습니까? 다른 삶의 문제와 다른 것입니까? 인생의 추가 스트레스를 처리 할 수 있습니까? 왜 집을 짓고 싶습니까? 자기 반성은 자기 인식을 가져오고 많은 두통에서 당신을 구할 수 있습니다.

그러나 자체 조사가 이러한 테스트를 통과 한 경우 5 가지 주요 준비 단계를 신중하게 따르면 프로젝트가 귀하와 귀하의 가족이 원하는 집을 생산할 수있게됩니다.