스프루스 / 재키 크레이븐
- 전국 평균 비용
- 주거용 건축 비용에 영향을 미치는 변수
- 평균 알라 카르 트 비용
- Ken Katuin의 팁
가격을 책정하는 변수가 너무 많기 때문에 새 집을 짓는 비용을 추정하는 것은 매우 어려울 수 있습니다. 토지 비용은 지역에 따라 높거나 낮은 요소입니다. 인건비 역시 지역마다 상당히 다르다. 숙련 된 노동력이 부족한 경우 비용이 더 많이들 수 있습니다.
일반적으로 새로 건설 한 주택의 비용을 추정하려면 먼저 토지 비용을 분리 한 다음 평방 피트 당 공식을 기준으로 건축 비용을 계산해야합니다.
전국 평균 비용
2019 년 업계 데이터에 따르면 2, 000 평방 피트 주택의 평균 건설 비용은 30 만 달러보다 약간 낮으며, 건설 비용만으로도 평방 피트 당 대략 150 달러로 계산됩니다 (토지 비용 제외). 그러나 지역별 변동은 평균 건설 비용 범위를 $ 150, 000 ~ $ 440, 000으로 확대합니다. 이는 거주 지역 및 기타 변수에 따라 평방 피트 당 평균 범위가 $ 75 ~ $ 220임을 의미합니다.
주거용 건축 비용에 영향을 미치는 변수
다음은 주거용 주택 건설의 평방 피트 당 비용에 영향을 줄 수있는 몇 가지 변수입니다.
- 커스텀 홈 : 건축업자가 사용자의 사양을 충족시키기 위해 커스텀 홈 은 비용이 $ 100에서 $ 400 사이입니다. 대량 건축업자에 의해 재고 사양에 따라 건축 된 주택은 상당히 저렴할 수 있습니다.
- 설계 전문가 : 집에 전문 건축가의 작업이 필요한 경우 추가 비용으로 전체 건설 비용을 5 ~ 15 % 추가 할 수 있습니다. 빌더가 제공하는 사용자 정의 계획은 평방 피트 당 $ 1.50에서 $ 2.50를 추가 할 수 있습니다. 이것은 2, 000 평방 피트의 평균 비용을 $ 300, 000에서 $ 330, 000으로 바꿀 수 있습니다.
- 모듈 식 또는 조립식 주택 : 조립식 주택은 외부에서 제조되어 구성 요소가 건축 현장으로 인도 된 후 현장에서 조립됩니다. 이러한 사전 건축 주택은 맞춤형 주택보다 10-20 % 저렴합니다.
- 주택 개발 : 대량 개발자가 더 큰 주택 지역에 건설 한 주택은 고립 된 사이트에 지어진 유사한 주택보다 15 % 저렴할 수 있습니다.
- 발굴 비용 : 상당한 발굴과 토공이 필요한 건물 현장에서 대형 장비는 시간당 $ 70 ~ $ 90가 소요될 수 있습니다. 복잡한 건축 현장이 토공 및 발굴 시간에 추가 건설 비용으로 $ 10, 000 ~ $ 15, 000를 추가하는 것은 드문 일이 아닙니다.
- 루핑 및 사이딩 재질 선택 : 전국 평균은 목재 또는 비닐 랩 사이딩 및 아스팔트 복합 대상 포진과 같은 루핑 및 사이딩을위한 일반적인 재질을 기반으로합니다. 치장 벽토 또는 석재 베니어 사이딩 및 슬레이트 지붕과 같은 고급 재료는 건물 비용을 증가시킵니다.
- 가전 제품 및 비품의 품질 : 가전 제품 비용은 엄청나게 다양 할 수 있으며, 가정에서 프리미엄 가전 제품 및 비품을 선택하면 비용이 $ 30, 000 이상 증가하는 것은 매우 쉽습니다.
- 표면 품질 : 평균 시공 비용은 캐비닛, 조리대 및 바닥재에 대한 중간 선택을 기반으로합니다. 화강암 또는 합성 석재 조리대, 천연 석재 또는 도자기 바닥재와 같은 고급 소재를 선택하면 평방 피트 당 건설 비용이 범위의 상단을 향하게됩니다.
- 실외 디자인 기능 : 수영장, 대형 데크 또는 파티오, 실외 주방과 같은 주요 조경 요소는 건설 비용을 크게 증가시킵니다. 정교한 조경은 주택 비용에 5 만 달러 이상을 추가 할 수 있지만 나중에 추가하는 것보다 원래 건축시 이러한 기능을 포함시키는 것이 훨씬 저렴합니다.
- 지리적 위치 : 일부 지역에서는 새로운 주택 건설이 더 비싸다는 것은 불행한 일입니다. 예를 들어, 텍사스는 가장 비싼 신축 주택 건설 비용을 가지고 있으며 평균 신축 주택 건설 비용은 $ 233, 000 ~ $ 658, 000이며 조지아는 가장 저렴한 비용으로 $ 102, 000 ~ $ 393, 000를 제공합니다. 빌더가 인용 한 비용을 평가하려면 해당 지역의 평균 비용을 확인하십시오.
평균 알라 카르 트 비용
개별 건설 단계의 비용은 상당히 다양하지만 2019 년 국가 평균은 다음과 같은 비용을 나타냅니다.
- 기초 공사 : $ 4, 000 ~ $ 12, 000
- 프레임 작업 : $ 1, 500 ~ $ 6, 500
- 외부 마감 : $ 40, 000 ~ $ 60, 000
- 기계 시스템 : $ 30, 000 ~ $ 50, 000
- 내부 마감 : 최대 $ 85, 000
비용 관리는 대부분 내부 및 외부 마감 및 기계 시스템에 대한 선택에 관한 것입니다. 주택의 기초와 틀은 주택 건설 비용의 상대적으로 적은 부분을 구성합니다.
Ken Katuin의 팁
홈 디자인 산업에서 수년간의 경험을 쌓은 기술에 정통한 전문가 인 Ken Katuin은 건설 비용을 추정하고 제어하기위한 다음과 같은 팁을 제공합니다.
- 원하는 집과 크기, 품질 및 특징이 비슷한 주택을 짓고 평방 피트 당 비용을 요구 하는 여러 건축업자 를 만나십시오 . 가격에 무엇이 포함되어 있는지 정확히 이해하십시오. 대부분의 빌더는 사용할 재료를 보여주는 목록을 제공합니다.
- 크기, 스타일, 품질 및 특징이 원하는 집과 비슷한 새로 지어진 집을 검사하십시오 . 주택 가격을 가져 와서 토지 가격을 공제 한 다음 그 금액을 주택의 평방 피트로 나누면 평방 피트 당 비용이 결정됩니다. 이를 통해 로컬 빌더가 인용 한 비용을 평가하는 데 사용할 수있는 로컬 평균 비용이 제공됩니다.
- 욕실, 주방 및 창문에주의하십시오. 가정에서 가장 비싼 지역은 일반적으로 욕실과 부엌입니다. 창 수와 창 크기 및 품질도 비용에 영향을 줄 수 있습니다.
- 아키텍처를 고려하십시오. 아치형 천장과 높은 지붕 피치는 주택 비용을 증가시킬 수 있습니다. 다른 주택을 사용하여 견적을 계산할 때는 주택에 건축하려는 주택의 스타일과 특징이 비슷해야합니다.
- 비용 초과를 감시하십시오. 고객의 수당 초과 지출, 변경 및 예상치 못한 문제 발생으로 인해 주택의 완성 된 비용은 종종 원래 입찰 가격보다 높습니다. 적절한 계획은 비용 초과를 크게 줄일 수 있습니다. 일반적으로 예상치 못한 비용을 충당하기 위해 10 %를 추가로 허용하는 것이 좋습니다.
- "발자국"크기를 고려하십시오. 집을 지을 때는 짝수로 작업하는 것이 가장 좋습니다. 집 크기를 반올림 또는 2 피트 단위로 반올림하십시오. 이렇게하면 낭비되는 재료가 줄어 듭니다. 또한 32 피트 이하의 집을 짓는 것이 가장 경제적입니다. 깊이가 32 피트를 초과하면 지붕 트러스를 특수하게 설계해야하고 더 비쌀 것입니다.
동일한 평방 피트의 1 층 집과 비교할 때 일반적으로 2 층 집을 짓는 데 비용이 덜 듭니다. 이는 2 층 주택의 지붕과 기초가 더 작고 배관 및 환기 시설이 2 층 주택에서 더 콤팩트하기 때문입니다. 더 큰 집을 지을 때 고가 또는 부엌과 같은 비싼 물건의 비용은 더 많은 평방 피트에 걸쳐 퍼집니다. 결과적으로 더 큰 집은 작은 집보다 평방 피트 비용이 더 낮을 수 있습니다. - 인플레이션을 고려하십시오. 일반적으로 주택 건설 비용은 매년 약 3-6 % 증가합니다. 건축을 시작하기 몇 년이 걸릴 경우 주택 비용 추정에 인플레이션을 포함시켜야합니다. 다른 주택을 사용하여 가격을 비교할 때는 지난 6 개월 이내에 지어진 주택을 사용해보십시오.
- 시장 변동이 예상됩니다. 연중 시간, 지역의 기후, 지역 건축법 규정 및 지역 및 국가 경제는 모두 인건비에 영향을 미칩니다. 그렇기 때문에 주택 비용 견적이 특정 기간 동안 만 구속되는 것은 노동 비용이 빠르게 변할 수 있다는 것입니다. 큰 경고가 있습니다. 계약 업체의 추정치가 매년 같은 해에 머무르면 자재 목록을 확인하십시오. 자재의 품질을 낮춤으로써 건설 비용을 줄일 수 있습니다. 이는 실망스러운 주택을 만들 수 있다는 의미입니다.